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民族街經典三房 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2170 萬
1736 萬 - 參考單價：56.05 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民族街 67巷 20號
地圖
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- 案號：113助正2577
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/9/17
- 保證金：348 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：6.46 坪
- 土地面積：12.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不推薦一般購屋者直接購入（除非專業投資者或自備資金充足者）。
主要理由如下：
- 點交問題最致命：此物件最核心的風險在於法院公告明確記載「拍定後不點交」，意指現住承租人擁有合法佔用權，買家拍定後可能無法收回房屋。這與資料中部分仲介宣稱的「保證順利點交」存在嚴重資訊落差，對於尋求自住者而言，無法入住是絕對的致命傷。
- 屋齡與貸款限制：52 年屋齡屬於高齡公寓，除了潛在的修繕成本外，銀行對於超過 50 年屋齡的房貸審查極嚴，可能影響貸款成數或利率，增加購屋成本。
- 隱性成本高：法拍屋的現況不明朗，需承擔前任房東積欠的各項公共費用，且頂樓無電梯無車位，生活便利性與未來轉手價值均受影響。
總結：此物件雖有價格誘因，但「不點交」的風險過高，且屋況老舊。若您是尋求自住的購屋者，建議迴避此標；若您是具備處理租賃糾紛經驗或打算長期持有多年的投資客，則需在確認二拍、三拍更低價格後，再評估是否參與投標。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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